Аптеки вместо «одноруких бандитов»
Через три с половиной года, в соответствии с законопроектом «О государственном регулировании деятельности по организации и проведению азартных игр», в городах и других населенных пунктах не должно остаться ни одного игорного заведения. Однако освободившиеся площади не будут пустовать ни дня: казино перепрофилируют в гостиницы, развлекательные или торговые центры, а вместо «одноруких бандитов» появятся аптеки, пункты продажи сотовых телефонов, другие предприятия малого и среднего бизнеса. Ликвидировать игорные заведения будут постепенно, поэтому на арендных ставках этот процесс никак не отразится, считают эксперты рынка.
Игорный бизнес Москвы уже отреагировал на инициативы депутатов. В этом году число игорных заведений сократилось с 2720 до 537. Свое существование прекратили преимущественно небольшие павильоны с «однорукими бандитами». По оценке вице-президента Ассоциации деятелей игорного бизнеса Евгения Ковтуна, среди оставшихся игорных заведений в собственность выкуплена примерно треть казино и 15—20% залов игровых автоматов, остальные помещения находятся в аренде.
Пресс-секретарь департамента имущества Москвы Наталья Быкова добавляет, что игорные заведения арендуют площади в основном на вторичном рынке. «В базе данных департамента в категории развлекательных центров и казино значится всего 16 предприятий, которые занимают в общей сложности 10,6 тыс. кв. м», — говорит г-жа Быкова. Между тем, по данным ассоциации, в столице насчитывается 55 казино, каждое из которых занимает 600—700 кв. м. Количество залов игровых автоматов исчисляется сотнями, а их площадь варьируется от 50 до 400 кв. м.
По мнению г-на Ковтуна, после того как закон о госрегулировании отрасли азартных игр вступит в силу, владельцы известных брендов, таких как Golden Palace, оставив вывеску, преобразуют свои заведения в развлекательные центры. «В хорошо раскрученных комплексах можно будет организовать прибыльный бизнес за счет дискотек, кафе и ресторанов», — считает г-н Ковтун.
Многие собственники игорных заведений переориентируют инвестиции в ритейл. «В Москве огромный дефицит качественных торговых площадей, поэтому многие предприятия будут перепрофилированы в магазины», — уверен старший консультант департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Максим Жуликов. Например, по свидетельству участников рынка, предприниматель Олег Бойко, совладелец Ritzio Entertainment Group, которая владеет и управляет игровыми клубами X-Time, «Миллион» и «Вулкан», строит планы открыть на месте некоторых своих игорных заведений супермаркеты.
Эксперты полагают, что здания казино могут быть перестроены под гостиницы, а в числе первых называют проект реконструкции Крестьянской заставы. Он был разработан несколько лет назад и предусматривал строительство отеля на 180 номеров, имеющего общую стилобатную часть с казино «Кристалл».
Предпроектные предложения, которые в свое время были отправлены на доработку, могут быть реанимированы, а «Кристалл» включен в гостиничный комплекс. Руководитель проектов Paul's Yard Эдуард Анимаев поддерживает идею перестройки «Кристалла», но считает, что на его месте лучше построить офисы или жилье.
Многочисленные павильоны, в которых сейчас располагаются игровые автоматы, займет малый и средний бизнес. «По площади и местоположению эти помещения как нельзя лучше подходят для аптек, салонов сотовой связи и небольших магазинов», — убежден г-н Ковтун. Поскольку ликвидация игорных заведений будет проходить поэтапно, ценовых колебаний на рынке коммерческой недвижимости этот процесс не вызовет, убеждены участники рынка.
АННА ВАСИЛЬЕВА, ВЛАДИМИР КОНДРАТЬЕВ
RBC Dayli
Новости от RedTram
Комментарии читателей
Страницы: 1 |