Рассылка

| все материалы

Первый международный форум девелоперов и инвесторов в России

5-7 сентября в Петербурге прошел первый международный инвестиционный форум PROEstate 2007. Уровень позволяет претендовать на статус самого представительного мероприятия в стране для профессионального обсуждения проблем и перспектив развития рынка недвижимости. Автору удалось побывать на этом форуме и, хочу отметить, что приятно было встретить там представителей калининградских компаний.

На форум в Петербург приехали более полутора тысяч участников из России и 15-и иностранных государств. Деловая программа включала выставку на 130 стендов, работу в секциях и на круглых столах, пресс-конференции, брифинги. Фонд имущества Петербурга провел показательные открытые торги по продаже зданий с участками. Кроме того, в рамках форума состоялся конкурс на лучший реализованный девелоперский проект по версии FIABCI-Россия, конкурс журналистских работ о недвижимости и др. В дни форума прошел съезд Гильдии управляющих и девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости (ГУД), где был избран новый президент профобъединения. Организаторы PROEstate 2007 – Правительство Петербурга и ГУД. Мероприятие проходило при поддержке полномочного представителя Президента РФ в Северо-Западном федеральном округе и Министерства экономического развития и торговли РФ. Организаторы заявили, что цель форума - создать площадку, на которой будут представлены возможности для инвестиций в недвижимость России, а также продемонстрировать потенциал российских регионов.

Международный инвестиционный форум PROEstate-2007 открыла губернатор Петербурга Валентина Матвиенко. Она заявила, что полторы тысячи экспонентов и участников деловой программы PROEstate 2007 – это большой успех первого форума. «MIPIM в Каннах собирает до 5 тыс. участников, но планки выставки Meeting Point в Барселоне PROEstate уже достиг», - сказала г-жа Матвиенко. Среди участников форума – авторитетнейшие международные институты недвижимости IREM и Urban Land Institute, признанные лидеры мирового рынка недвижимости Кnight Frank, Ernst&Young, Deloitte&Touche CIS, Jones Lang LaSalle, DTZ, Ruric AB. Россию представляли ведущие компании и руководители администраций многих российских городов.

В первый день работы форума на состоявшемся пленарном заседании ГУД президент гильдии Юрий Борисов заявил: «Международные инвестиционные институты прошли «точку перегиба» - российский рынок недвижимости перестал для них ассоциироваться исключительно с Москвой». Дэвид О’Хара, глава московского офиса консалтинговой компании DTZ подчеркнул, что институциональное инвестирование в российские регионы очень перспективно. «У Екатеринбурга, Челябинска, Перми, Новосибирска, Ростова, как и у других городов России - огромный потенциал», - сказал он.

По мнению заместителя министра экономического развития и торговли РФ Кирилла Андросова, российский рынок недвижимости преодолел две фазы своего развития. Замглавы МЭРТ назвал их риэлторской и девелоперской. Сейчас, по его словам, рынок находится на пороге третьей – финансово-инвестиционной. На данный момент российский рынок активно использует все известные финансовые инструменты - от инвестиционных фондов до IPO.

Общая экономическая ситуация характеризуется ростом инвестиций в основной капитал, высокими темпами наращивания ВВП. Благодаря чему приток иностранных инвестиций в Россию вырос за два года в 10 раз – отметил вице-президент ВТБ Павел Косов. Он уверен: стабильность экономики послужит тому, что доходность инвестиций в российскую коммерческую недвижимость еще на протяжении 5-7 лет будет выше восточноевропейских показателей.

«Международные институциональные инвесторы видят значительные риски на российском рынке недвижимости», - считает президент Urban Land Institute Уильям Кистлер. По его словам, привлекательность для инвесторов зависит от множества показателей, в том числе – от уровня коррупции и преступности, качества рабочей силы (числа выпускников университетов и студентов), темпов развития экономики, демографической ситуации. Для инвесторов важна и плотность застройки, и доля свободных площадей в офисных и торговых центрах.

По мнению вице-президента ВТБ Александра Ольховского (избранного во время форума новым главой ГУД), инвестиционный форум должен помочь движению финансовых потоков в регионы и взаимодействию профессионалов рынка недвижимости с органами власти. Поскольку на данном этапе развития есть много разногласий между чиновниками и профессиональными участниками рынка.

Одна из актуальных проблем, как признал замглавы Федерального агентства кадастра объектов недвижимости Кирилл Янков – несовершенство системы учета и регистрации прав на объекты недвижимости». Благодаря принятому закону «О государственном кадастре недвижимости», который вступит в силу 1 марта 2008 года, система учета и регистрации становится проще, уверен Кирилл Янков. Например, закон позволяет преодолеть нонсенс, когда вновь построенный объект недвижимости обмеряется рулетками. Теперь на кадастровый учет объект примут по проектной документации. Отменяется требование по техинвентаризации раз в пять лет. Технический паспорт (документ в законе назван иначе – кадастровый паспорт объекта) будет бессрочным. Процедура узаконивания перепланировок отделена от системы регистрации прав. Перепланировки не будут влиять на куплю-продажу объекта.

Вообще, нужно отметить, чиновники, участвовавшие в PROEstate-2007, активно призывали бизнес к сотрудничеству. И обещали выполнить свою задачу – по созданию благоприятного инвестиционного климата, по обеспечению проектов транспортной, энергетической и другой инфраструктурой.

В рамках форума прошел конкурс реализованных девелоперских проектов «Prix d’ Excellence», организованный FIABCI-Россия. Победители российского конкурса смогут претендовать на одну из самых престижных наград в области недвижимости. До сих пор российские проекты на Prix d’Excellence не выставлялись. Проекты соревновались в 4 номинациях. Всемирный конкурс проводится по семи, но, очевидно, претенденты на награды за лучшие проекты «общественной значимости», - офисно-индустриальные и государственные - не успели подготовить документы в отведенный небольшой срок.

Одно из самых интересных, на мой взгляд, и важных для будущего Калининградской области, мероприятий на инвестиционном форуме - состоявшийся круглый стол «Игорные зоны», посвященный реализации закона «О государственном регулировании деятельности по организации и проведению азартных игр и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в части создания игорных зон. Среди представителей региональных властей присутствовал и министр экономики Правительства Калининградской области Феликс Лапин.

Вице-президент Ассоциации деятелей игорного бизнеса (АДИБ) Евгений Ковтун в своем докладе «Мировая история создания игорных зон. Проблемы и перспективы развития данного сегмента игорного бизнеса» обратил внимание на то, что существуют как положительные, так и отрицательные примеры создания специальных резерваций, в которых концентрировался игорный бизнес. «Ориентироваться только на достигнутые успехи Атлантик-Сити в штате Нью-Джерси (США) или Макао не стоит, есть еще пример Монголии, в котором вот уже десятый год идет закладка первого камня», - особо подчеркнул представитель старейшей российской ассоциации игорного бизнеса. «Помимо этого в ближайшее время и в Европе и в Азии планируется осуществить ряд серьезных проектов в области игорного бизнеса. Возможны открытие новых огромных мегакомплексов, включающих в том числе и азартные составляющие в Испании, Словении, Сингапуре. На подходе легализация казино в Японии и на Тайване. Если все эти проекты будут реализованы, то нашим игорным зонам будет еще труднее состоятся, чем сегодня».

В своих выступлениях первый заместитель министра экономики, торговли, международных и внешнеэкономических связей Ростовской области Сергей Курдюмов, министр экономики правительства Калининградской области Феликс Лапин, начальник отдела государственного регулирования деятельности по вопросам организации и проведения азартных игр Приморского края Станислав Костецкий и заместитель начальника главного управления экономики и инвестиций администрации Алтайского края Анатолий Нагорнов отметили, что они со своей стороны делают все, что необходимо для реализации поставленных Законом задач. Также представители администраций согласились с тем, что слепое копирование американского опыта вряд ли уместно в России и необходимо идти своим, отличным от других стран путем.

Вице-президент Ассоциации деятелей игорного бизнеса Евгений Ковтун предложил вернуться к данному разговору после принятия правительством РФ четырех постановлений о создании игорных зон, что должно произойти в ближайшее время – осенью 2007 года. В этих постановлениях также должны быть прописаны ключевые вопросы, касающиеся финансирования строительства инфраструктуры будущих игорных зон.

Как участник форума могу сказать, что общее впечатление от мероприятия – самое положительное. Несмотря на то, что опыт проведения столь масштабного инвестиционного форума по недвижимости был первым, можно смело сказать, что уровень организации, состав участников и масштаб обсуждаемых вопросов позволяет PROEstate претендовать на звание площадки №1 для профессионального обсуждения всех вопросов рынка недвижимости.

http://www.norma39.ru