Русский Вегас
Земля вокруг игорных зон привлекает пока лишь самых смелых венчурных инвесторов, однако цены на здания и участки вокруг будущих «российских Лас_Вегасов» уже растут. Но не блефует ли крупье?
Барнаульский риелтор Сергей Овсянников очень обрадовался, когда узнал, что одна из четырех игорных зон появится на Алтае. У родственников Сергея есть загородный домик с землей в районе предполагаемой застройки. Буквально за несколько месяцев рыночная стоимость дачи с участком выросла в семь раз. А после того, как правительство утвердило границы алтайской игорной зоны «Сибирская монета» и выпустило соответствующее постановление, подскочила еще вдвое.
Перспективы завораживают. Однако рост стоимости таких активов во многом оказывается виртуальным. Сергей признается: когда ценовая скачка только началась, потенциальные инвесторы приходили очень часто. Интересовались, предлагали продать домик. Но после того, как цены по местным меркам взлетели до небес, количество покупателей резко сократилось. «Теперь инвесторы если и интересуются землей, то больше в «промышленных масштабах», — говорит Овсянников. — Приезжают из Москвы или Питера и договариваются на уровне администрации о приобретении больших наделов поближе к зоне. А частники−спекулянты почти ушли с рынка». Продать один домик с землей по заоблачным ценам невозможно, констатируют барнаульские риелторы. А продавать дешево владельцы не соглашаются. То же самое творится и в других «зонах».
«Промышленные» скупщики также не торопятся приобретать земли в игорных зонах — даже несмотря на фантастическую динамику цен. Как рассказал «Бизнес−журналу» гендиректор одной из столичных инвесткомпаний, сначала земли вокруг игорных зон заинтересовали его команду: «Мы даже хотели выкупить несколько участков. Но когда поняли, что Лас−Вегасом там пока и не пахнет, быстро передумали. Тем более что цены уже тогда были высоки. Не исключаю, что более рисковые ребята вложились в эти проекты на ранних стадиях и смогут в перспективе получить высокую прибыль».
Представители игорного бизнеса, которым, собственно, и предложено осваивать пустынные территории, пока воротят носы. Говорят, «дорого и бесперспективно». И все же, по данным региональных риелторов, количество сделок по купле−продаже земли и недвижимости в окрестностях всех четырех игорных зон уверенно растет. Кто покупает эти активы и на что рассчитывают «рисковые ребята»?
И хочется, и колется
Напомним: первопричиной всех этих событий стал принятый в 2006 году закон «О государственном регулировании игорного бизнеса», который полностью запрещает с 1 июля 2009 года ведение игорного бизнеса во всех регионах РФ, за исключением четырех специально утвержденных игорных зон.
В начале 2007 года после кулуарных переговоров с губернаторами правительство утвердило короткий список регионов, в которых должны разместиться «русские Лас−Вегасы». Победу в этом негласном соревнова нии одержали Алтайский край, Ростовская область с Краснодарским краем, Приморский край и Калининградская область. Как ни бились за право разместить одну из игорных зон у себя Ивановская и Московская области, обеим было отказано. «Вот если бы такую зону сделали под Москвой, — признается один из инвесторов, —мы бы в нее вложились с превеликим удовольствием. Даже Иваново, возможно, попало бы в сферу наших интересов». Но власти решили, что легкие пути — не для воротил игорного бизнеса.
Несмотря на то что ареалы обитания нового российского гэмблинга определены уже довольно давно, точные границы зон не были обозначены. Подготовка распорядительных документов задерживалась, что приводило в смятение как операторов игорного бизнеса, так и спекулянтов. Все это время федеральные и региональные участники игорного бизнеса потратили на громкие заявления. Звучал один и тот же мотив: «выращивание картошки в чистом поле и освоение целины — не наша специализация».
В начале 2008 года чиновники неожиданно оживились, подписав сразу три постановления — о создании игорных зон «Сибирская монета» (Алтайский край), «Азов−Сити» (на границе Ростовской области и Краснодарского края) и «Янтарная» (Калининград). А вот судьба четвертой — в Приморском крае — пока не определена: распоряжение правительства лишь готовится, а участники рынка гадают, где именно раскинется самый западный российский игорный центр.
После того как появилась некоторая ясность, инвесторы от недвижимости заметно оживились, начав заново прицениваться к землям вокруг игорных зон. Однако операторов игорного бизнеса новости о подписании постановлений не сильно воодушевили. Исполнительный директор Ассоциации деятелей игорного бизнеса Валерий Милов категоричен: «Перспективы игорных зон не изменились. Они никакие. Пока правительство не обустроит всю инфраструктуру, ни игорный бизнес, ни какой−то другой в игорные зоны не пойдет. Но даже после того, как эти зоны обустроят, мало кто сможет убедительно доказать, что у этих проектов есть будущее».
Действительно, до сих пор ни один из крупных операторов игорного бизнеса не сообщал о намерении работать в игорных зонах. Один из лидеров рынка, Ritzio Entertainment Group, развивает на своих площадях сеть продуктовых магазинов и пытается наладить бизнес в других странах. Похожей стратегии придерживается и Storm International, открывшая первое казино в Ереване. В столице же компания развивает сеть кофеен Liberty. Тем временем сеть «Джекпот» ведет переговоры о партнерстве с ритейлерами, а владельцы «Золотого Арбуза» вложили средства в развитие сети цветочных магазинов «Ирис», сдав часть помещений в аренду. Представители всех четырех компаний уверяют, что работать в игорных зонах не собираются. Не торопятся и власти. По крайней мере процесс развертывания необходимой инфраструктуры в игорных зонах даже не начинался.
«Россия не США, а Алтайский край или Владивосток — не Нью−Джерси», — разводит руками Валерий Милов. Не видят для себя перспектив и региональные операторы. Владелец казино «Эльдорадо» Александр Камаев заявил корреспонденту «Саратовского Бизнес−журнала», что инвестировать в игорные зоны рискнут, скорее всего, лишь московские компании: «Нужно быть сумасшедшим или сказочно богатым олигархом, чтобы пойти на такую авантюру».
Разделяет эту точку зрения и учредитель саратовского казино «Луксор» Роман Агамирян: — Для того чтобы открывать казино в специально отведенных игровых зонах, нужно приходить не в пустыню, а на готовые площадки, где уже возведены международные аэропорты, дороги и все системы для нормальной работы наших «Лас−Вегасов». А пока нужно быть действительно сумасшедшим миллиардером, чтобы инвестировать в казино на территории игорных зон. Инвестиции большие, а перспективы туманны. Кто поедет в эти зоны? Зачем мне лететь в какой−то Владивосток, когда можно отправиться прямиком в Лас−Вегас?! Люди не будут ждать, по ка зоны расцветут, а повезут деньги за границу.
На самом деле большинство операторов игорного бизнеса втайне надеется, что государство смягчит закон об игорном бизнесе. Так, недавно Российский союз промышленников и предпринимателей выступил с инициативой пересмотреть его положения. «[Закон] лишает игорную деятельность инвестиционной привлекательности, вследствие чего многие отечественные компании уходят с рынка в другие страны, а зарубежные инвесторы не рассматривают Россию как страну, привлекательную для вложения капитала», — говорится в письме РСПП, направленном в Минфин. В документе предлагается «разрешить открытие казино площадью не менее 800 кв. м в гостиницах и туркомплексах, в отдельно стоящих зданиях площадью не менее 3 000 кв. м в Москве и не менее 800 — в регионах».
Ранее с подобными инициативами выступали и участники рынка. Пока официальной информации о том, как отнеслись к предложению РСПП в правительстве, нет. Но если эта норма вдруг будет принята, игорные зоны попросту зарастут бурьяном. Впрочем, владельцы казино и игровых залов не расстроятся, а вот земельные спекулянты вполне могут погореть.
Пан или пропал
Почему в таком случае продолжает дорожать земля вокруг игорных зон? Инвесторы не в состоянии оценить риски? Еще как в состоянии. Собственно, на риск и делается ставка. «Сейчас скупка таких земель носит исключительно спекулятивный характер, — уверен исполнительный директор УК «Финам Менеджмент» Андрей Шульга. — В них вкладывают средства местные предприниматели, чиновники и федеральные структуры, которые ориентированы на перепродажу активов. Пока земли в будущих игорных зонах все еще достаточно дешевы, так что даже в случае переноса сроков реализации этих проектов возможные убытки инвесторов будут не столь велики».
Скупка земель в игорных зонах — разновидность типичных венчурных инвестиций. Кстати, на этом странном рынке уже можно отследить несколько этапов. После того, как были выбраны регионы, на территории которых должны разместиться игорные зоны, цены на землю выросли незначительно. Но как только определились границы зон и появились распорядительные документы, стоимость участков подскочила уже существенно. А если в окрестностях игорных зон начнутся строительные работы и прокладка коммуникаций, это станет для «рисковых ребят» сигналом: цены взлетят до небес.
Кстати, инвестиционные цели покупателей земли вокруг игорных зон могут быть и не связаны напрямую с гэмблингом. Как отмечает гендиректор «ГЕО−Девелопмент» Максим Лещев, в некоторых игорных зонах земли ценны сами по себе:
— В Калининграде есть хороший порт, который выступает катализатором бизнес−активности, а в Краснодаре — чернозем, привлекающий инвесторов от сельского хозяйства. Поэтому найти применение купленным землям будет можно и без игорных зон, которые «выстрелят» еще не скоро.
Заместитель генерального директора компании «Новый город» Наталья Ветлугина полагает, что граница Краснодарского края и Ростовской области — не самый богатый и не самый активно развивающийся район:
«Очевидны проблемы с инфраструктурой, дорогами, коммуникациями. Все это вызывает колоссальный разброс цен: стоимость 20 соток может колебаться от 70 тысяч рублей до миллиона». Однако для московских инвесторов это все равно дешево. А инфраструктура в регионе со временем появится — спасибо победившему в олимпийской гонке Сочи.
С уверенностью можно утверждать, что если не случится ничего экстраординарного (например, «смягчения» закона), то игорные зоны рано или поздно «выстрелят». Значит, появятся и дороги, и аэропорты, и коммуникации, а крупные девелоперы и операторы гэмблинга застроят выделенные территории казино, игровыми залами, развлекательными центрами, коттеджными поселками, гостиницами и прочими благами цивилизации, ориентированными на склонных к путешествиям лудоманов. Возводиться все эти проекты будут в том числе на тех землях, которые сегодня скупают спекулянты. В таком случае их вложения окупятся с лихвой.
Вот только к июлю 2009 года «запустить в эксплуатацию» игорные зоны явно не удастся. Участники рынка уверены: в лучшем случае реальное строительство начнется лет через пять–семь. Тогда−то и выяснится, правы ли были инвесторы, закапывающие сегодня свои деньги на периферии оазисов азарта. А пока на плодородных землях можно выращивать картошку, кукурузу, а также организовать выпас овец и коров. Тоже бизнес.
Антон Белых , опубликовано в журнале "Бизнес-журнал" №6
Новости от RedTram
Комментарии читателей
Страницы: 1 |